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什么是收益现值法
收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无须资产评估等。
收益现值法也称收益还原法或收入资本化法，即通过求取土地资产在将来所能产生的期 待纯收益折算现价的总和，是以还原利率将纯收益还原，求得对土地估算价格的一种方法。
收益现值法（Net Present Value， NPV）是一种用于评估投资项目是否具有经济可行性的财务分析方法。它通过将项目的未来现金流量按照一定的折现率进行折现，计算出项目的净现值，从而判断项目的投资回报率和盈利潜力。
用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点
)能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格；收益现值法 2)在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。 收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
企业估值是将企业的全部资产作为评估对象的价值判断和估计过程。成本加和法、市场法和收益法是传统的企业估值方法。本文针对传统估值方法的缺陷，探讨了经济增加值估值模型和期权定价模型在企业价值评估中的运用。
收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。
收益法价格鉴证的缺点
收益法的缺点是：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；在评估中适用的范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
缺点：对不同资本化率的选取十分敏感；纯收益测算较困难；与市场结合不高。(3)成本法 优点：容易操作，简明易行；技术要求不高。缺点：有较多假设条件；建筑物成新度的确定比较困难；市场结合不高。
缺点是需要收集大量的可信性度高的成交案例，前期工作量较大，而且对于成交不多的房地产，就很难使用市场法。收益法：收益法更注重房地产的盈利能力，认为房地产盈利能力决定了房地产价值的高低。
其本质在于寻求合适标杆进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。优点是可比企业确定后价值量较易量化确定。
简述收益法的优缺点。
优点：现实性强，易于接受；评估可信度高；与市场结合较好。缺点：需要有足够的交易实例；要对因素差异进行量化修正；主管随意性较大。(2)收益法 优点：原理简单明了；采用数学公式，说服力强。
优点：它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
收益现值法的主要优点 1)能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格；2)在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
缺点：①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不同预见因素的影响。②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。
收益法的优缺点的自考介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站自考内容，更多关于收益法特点、收益法的优缺点的信息别忘了在53成考网查找喔。